Присматриваться к жилью, сдающемуся в аренду, я начала ещё до переезда в Испанию. Смотрела на фотокасе, идеалисте и на эналкилер. После переезда к этим сайтам прибавилась ещё и абитаклиа (спасибо, Юлия!). Как показал просмотр понравившихся по сайтам квартир - так делать не надо, ибо квартиры, даже в хорошем состоянии, могут находиться или в неблагополучном районе, или в непосредственной близости от источника шума (ж-д линии, например). Показателем "благополучности" может служить стоимость аренды.
Второй момент - даже если у вас есть контракт на работу и вы платежеспособны, хозяева приличного жилья (и в Барселоне, и в окрестностях) будут требовать дополнительных гарантий своевременной оплаты ренты. То есть если вы снимаете меблированное жильё, то кроме суммы 2-х месячного залога с вас попросят или оплатить два-три месяца сверху, или банковский аваль, или документ из страховой.
Третье: барселонские агенты - не просто жадные, а ОЧЕНЬ жадные. Обычно комиссия агентства составляет плату за один месяц, и вы на это рассчитываете? Забудьте об этом. Либо (в лучшем случае) плата за месяц плюс НДС (а, это жадность правительства, да, но вам-то от этого не легче), либо - внимание! - десять процентов от суммы годового платежа! (Как вы сказали?.. Знаете, я произнесла ту же самую фразу!). Да-да, и НДС не забудьте - правительство тоже кушать хочет.
Четвёртое... Смотрите ВНИМАТЕЛЬНО все-все-все углы, закоулки, а также открытые места при посещении понравившейся вам квартиры. Проверяйте исправность и работу всех электроприборов. Честность - это не национальная черта испанцев, главное для них - сдать жильё и получить с вас залог.
Пятое. Уже вселившись и обнаружив (увы, это неизбежно) недостатки выбранного вами жилья - не паникуйте. По новому закону об аренде, принятому в мае этого года, вы можете разорвать договор, предупредив арендодателя за месяц. В нашем случае такой опции у нас не было, поэтому пришлось мне садиться за компьютер, внимательно читать форум сайта эналкилер, затем нашла блог испанского адвоката, специализирующегося на аренде, с гуглем пополам перевела всё... В результате были составлены и отправлены заказными письмами (они называются "бюрофакс") две претензии, на адрес хозяев и на адрес агентства, муж также сказал, что нанимает адвоката.... Неполадки были устранены. Причём, надо отдать должное - отреагировали только хозяева. Агентство, получившее свои комиссионные, "молчало в тряпочку" и на звонки не отвечало. (Муж с сыном даже нанесли дружественный визит в их офис.)
А вот за что мы так бились и почему при прошествии года мы не будем менять жильё - об этом в следующий раз.
Второй момент - даже если у вас есть контракт на работу и вы платежеспособны, хозяева приличного жилья (и в Барселоне, и в окрестностях) будут требовать дополнительных гарантий своевременной оплаты ренты. То есть если вы снимаете меблированное жильё, то кроме суммы 2-х месячного залога с вас попросят или оплатить два-три месяца сверху, или банковский аваль, или документ из страховой.
Третье: барселонские агенты - не просто жадные, а ОЧЕНЬ жадные. Обычно комиссия агентства составляет плату за один месяц, и вы на это рассчитываете? Забудьте об этом. Либо (в лучшем случае) плата за месяц плюс НДС (а, это жадность правительства, да, но вам-то от этого не легче), либо - внимание! - десять процентов от суммы годового платежа! (Как вы сказали?.. Знаете, я произнесла ту же самую фразу!). Да-да, и НДС не забудьте - правительство тоже кушать хочет.
Четвёртое... Смотрите ВНИМАТЕЛЬНО все-все-все углы, закоулки, а также открытые места при посещении понравившейся вам квартиры. Проверяйте исправность и работу всех электроприборов. Честность - это не национальная черта испанцев, главное для них - сдать жильё и получить с вас залог.
Пятое. Уже вселившись и обнаружив (увы, это неизбежно) недостатки выбранного вами жилья - не паникуйте. По новому закону об аренде, принятому в мае этого года, вы можете разорвать договор, предупредив арендодателя за месяц. В нашем случае такой опции у нас не было, поэтому пришлось мне садиться за компьютер, внимательно читать форум сайта эналкилер, затем нашла блог испанского адвоката, специализирующегося на аренде, с гуглем пополам перевела всё... В результате были составлены и отправлены заказными письмами (они называются "бюрофакс") две претензии, на адрес хозяев и на адрес агентства, муж также сказал, что нанимает адвоката.... Неполадки были устранены. Причём, надо отдать должное - отреагировали только хозяева. Агентство, получившее свои комиссионные, "молчало в тряпочку" и на звонки не отвечало. (Муж с сыном даже нанесли дружественный визит в их офис.)
А вот за что мы так бились и почему при прошествии года мы не будем менять жильё - об этом в следующий раз.
Комментариев нет:
Отправить комментарий